天津老牌国企津投城开以1元对价剥离评估值-2.39亿元地产业务，彻底退出开发领域转向轻资产运营，以规避退市风险并重构业务模式。

1.退市危机倒逼资产重组

津投城开因连续亏损（2020-2022年累计亏46亿元）及资产负债率超100%（2025年6月末达100.36%），面临强制退市风险。

1元转让负资产给国资背景的城运发展，实为财务隔离手段，避免破产清算的社会成本，保留政策兜底空间。

2.地产业务长期失血拖累业绩

房地产开发业务2022-2025年上半年扣非净亏损累计超35亿元，2025年上半年营收同比骤降41.87%至5.12亿元。

此前已通过出售吉利大厦等资产回血10亿元，本次剥离为“断臂求生”最彻底举措。

3.转型轻资产运营赛道
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